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买房入户的时候要注意些什么

发布日期:2018-09-11 作者:晴天 点击:

很多人在一个城市买房的目的是能够有该城市的户口,享受各种福利以及方便孩子落户上学。有这种想法的购房者们要注意了,这十类房子,你即便买了,也不一定能顺利落户。今天就跟大家介绍一下这些房子都有哪些。以免大家买到这类房子以后出现纠纷。

1、原房主户口没有迁出的房子不能落户

这种情况就是二手房交易中最常见的问题,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

2、小产权房不能落户

小产权房是指没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

3、商业用地的房子不能落户

现在房地产的广告满天飞,同时楼盘名字起得一个比一个花哨,但购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

4、违规建造的房屋不能落户

对于违规建造的房屋,一定是没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的房屋不能落户

没有房产证的房子不能落户,也是得不到公证的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。

6、房子被查封不能落户

如果卖房人所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。


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7、房子有抵押不能落户

如果房屋有银行贷款的话,房产证上会有抵押记录。这类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

8、房龄较老的房屋不能落户

有二手房的房龄较老,甚至已经被政府划为拆迁区,那么在这种情况下,这些区域的户籍一般都会被冻结,自然而然地,户口是不能迁入只能迁出的。

9、共有产权人不知情不能落户

这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人,如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字,那么是无法完成过户的。

10、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户

目前,我国有些城市是不实行买房落户的,但是有些城市实行买房落户,在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的,最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规


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